Haus kaufen in den USA

Möchten Sie sich Ihren amerikanischen Wohntraum erfüllen und ein Haus in den USA kaufen? Wir erklären Ihnen, welche Schritte Sie beim Immobilienkauf in den Vereinigten Staaten gehen müssen.

Das Eigenheim in den USA

Ein Haus zu kaufen ist in den USA sehr üblich. Die meisten Einwohner der Vereinigten Staaten sind Eigentümer von Wohnraum. Im Jahr 2021 lag die Quote der Hausbesitzer in den USA bei etwa 65,4 %.

Wenn Sie sich bereits entschieden haben, dass Sie an einem Ort längerfristig Ihre Zelte aufschlagen möchten, ist der Immobilienkauf sogar in vielen Fällen günstiger als das dauerhafte Mieten einer Wohnung.

Arten von Immobilien in den USA

Wie soll Ihr amerikanischer Wohntraum aussehen? Wenn Sie ein Haus in den USA kaufen möchten, müssen Sie sich überlegen, in welcher Art von Immobilie Sie gern zukünftig leben möchten. Typischerweise gibt es in den Vereinigten Staaten:

Eigentumswohnungen

Eigentumswohnungen (Condos) finden Sie in der Regel vor allem in städtischen Gebieten. Sie verfügen über ein oder mehrere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und in manchen Fällen auch über einen Balkon.

In Wohnungsanzeigen werden in den USA übrigens nur die Schlafzimmer angegeben. Küche und Wohnzimmer gelten als selbstverständlich. Wenn Sie also ein Angebot für eine „1 Bedroom”-Wohnung sehen, hat diese eigentlich zwei Zimmer (Wohnzimmer sowie Schlafzimmer). 1-Zimmer-Wohnungen werden in den USA als „Studio” bezeichnet.

Manchmal befinden sich Eigentumswohnungen auch in Apartment-Komplexen, zu denen auch Fitnessräume, Tennisplätze, ein Pool oder ein Clubhaus gehören.

Townhouses

Townhouses oder Stadthäuser sind hohe und schmale Gebäude, die platzsparend aneinander gebaut sind. Sie verfügen über kleine Hinterhöfe und sind für das Leben in städtischen Gebieten konzipiert. In der Regel sind Townhouses auch zugleich Mehrfamilienhäuser.

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser (Attached Houses oder Multi Family Homes) sind Häuser, die sowohl links als auch rechts verbindende Wände zu den Nachbarhäusern aufweisen. Zu ihnen gehören meistens ein kleiner Garten hinter dem Haus und ein einladender Eingangsbereich davor.

Doppelhaushälften

Eine andere weit verbreitete Wohnform sind Doppelhaushälften (Semi-Attached Houses). Von einem Doppelhaus ist die Rede, wenn zwei getrennte eigenständige Gebäude durch eine sogenannte Brandwand geteilt sind, also zwei Häuser nur in der Mitte miteinander verbunden sind. Charakteristisch für ein Doppelhaus ist, dass beide Hälften spiegelsymmetrisch sind.

Einfamilienhäuser

In ländlichen Gebieten und Vorstädten dominieren Einfamilienhäuser (Detached Houses oder Single Family Homes). Dabei handelt es sich um freistehende Wohnhäuser, in denen jeweils eine Familie lebt. Sie haben meist eine Garage, eine Einfahrt sowie Vorder- und Hinterhöfe.

Bungalows

Bungalows sind kleine Einfamilienhäuser. Typischerweise sind sie quadratisch, einstöckig und vor allem in amerikanischen Vorstädten zu finden.

Tiny Houses

Ein neuer Trend in den Vereinigten Staaten sind die minimalistischen und kostensparenden Tiny Houses. Diese „Kleinsthäuser“ dürfen laut US-Baugesetz von 2017 eine Höhe von 4,11 m und eine Grundfläche von bis zu 400 Square Feet (umgerechnet 37 m2) aufweisen. Tiny Houses können in den USA stationär oder auch mobil sein, also wie ein Anhänger von einem Pkw gezogen werden.

Was kostet ein Haus in Amerika?

Die Frage, was ein durchschnittliches Haus in den USA kostet, lässt sich nicht kurz und knapp beantworten. Je nach Bundesstaat und Umgebung unterscheiden sich die Immobilienpreise enorm.

Entwicklung des Immobilienpreises in den USA

Die Immobilienpreise in den USA sind in den vergangenen 40 Jahren stark gestiegen. Betrug der Kaufpreis für ein durchschnittliches Haus in Amerika in den 1980er Jahren noch rund 64.000 $, waren es im ersten Quartal 2022 durchschnittlich etwa 429.000 $.

Ein kurzzeitiger Rückgang der Immobilienpreise in den USA war nach der Finanzkrise 2008 zu beobachten. Zahlreiche Finanzexperten gehen davon aus, dass eine ähnliche Entwicklung aufgrund der von der Federal Reserve im Jahr 2022 beschlossenen Leitzinserhöhungen eintreten wird. Obwohl der Immobilienpreis im Juli und August 2022 schon leicht gefallen ist, lässt sich zum gegenwärtigen Zeitpunkt aber noch nicht genau sagen, wie sich die Entwicklung in den kommenden Jahren tatsächlich gestalten wird.

Wo gibt es die günstigsten Immobilien in den USA?

Die Kaufpreise für Wohnungen und Häuser in Amerika unterscheiden sich enorm von Bundesstaat zu Bundesstaat. So kostet ein durchschnittliches Haus im teuersten Bundesstaat Hawaii aktuell etwa das 7,5fache eines Hauses im günstigsten Bundesstaat West Virginia.

Außerdem gibt es große Unterschiede je nach der Umgebung: Während in Großstädten und beliebten Lagen, z. B. in Strandnähe, hohe Preise verlangt werden, ist Wohnraum in ländlichen Regionen vergleichsweise günstig.

Das kostete ein durchschnittliches Haus in den USA im Juli 2022:

• West Virginia: 137.000 $
• Mississippi: 164.000 $
• Arkansas: 178.000 $
• Oklahoma: 182.000 $
• Iowa: 193.000 $
• Kentucky: 198.000 $
• Alabama: 205.000 $
• Kansas: 206.000 $
• Ohio: 213.000 $
• Louisiana: 215.000 $
• Indiana: 221.000 $
• Missouri: 231.000 $
• Michigan: 234.000 $
• Nebraska: 240.000 $
• Wisconsin: 267.000 $
• Pennsylvania: 268.000 $
• Illinois: 270.000 $
• North Dakota: 282.000 $
• South Dakota: 292.000 $
• South Carolina: 293.000 $
• New Mexico: 296.000 $
• Tennessee: 298.000 $
• Texas: 315.000 $
• Georgia: 318.000 $
• Wyoming: 321.000 $
• North Carolina: 322.000 $
• Alaska: 337.000 $
• Minnesota: 340.000 $
• Delaware: 355.000 $
• Vermont: 359.000 $
• Maine: 361.000 $
• New York: 376.000 $
• Virginia: 379.000 $
• Connecticut: 383.000 $
• Florida: 416.000 $
• Maryland: 416.000 $
• Rhode Island: 443.000 $
• Montana: 450.000 $
• New Hampshire: 451.000 $
• Arizona: 459.000 $
• Idaho: 476.000 $
• New Jersey: 480.000 $
• Nevada: 485.000 $
• Oregon: 535.000 $
• Utah: 589.000 $
• Colorado: 605.000 $
• Massachusetts: 612.000 $
• Washington: 640.000 $
• Kalifornien: 817.000 $
• District of Columbia: 826.000 $
• Hawaii: 1.039.000 $

Immobilien kaufen als Ausländer

Ein Haus in den USA zu kaufen, ist nicht nur für amerikanische Staatsbürger und GreenCard-Inhaber, sondern auch für Ausländer möglich und sogar relativ einfach.

Wenn Sie weder die amerikanische Staatsbürgerschaft noch eine GreenCard besitzen, dann haben Sie die Möglichkeit, eine Individual Taxpayer Identification Number (ITIN) zu beantragen. Dabei handelt es sich um eine Steuernummer für Ausländer, die keine Sozialversicherungsnummer erhalten können.

Wenden Sie sich an den Internal Revenue Service (IRS), eine dem US-Finanzministerium unterstellte Behörde, um eine ITIN anzufordern. Diese wird Sie zum Ausfüllen des W-7-Formulars auffordern. Abhängig von Ihrer Nationalität benötigen Sie ggf. auch einen gültigen Reisepass oder andere Identifikationsdokumente (z. B. Führerschein) sowie ein gültiges Visum.

Haus kaufen in den USA: Schritt für Schritt

Wenn Sie ein Haus in den USA kaufen, gehen Sie grob die folgenden Schritte:

Budget planen

Der erste Schritt zum Haus kaufen in den USA ist die Planung des eigenen Budgets. Überschlagen Sie, wie viel Geld Sie zur Verfügung haben und wie viel Sie für den Hauskauf benötigen.

Wenn Sie nicht über genügend Geld zum Kauf einer Immobilie verfügen, informieren Sie sich bei Ihrer Bank über Möglichkeiten, einen Kredit zu erhalten. Bevor Sie sich an eine Bank wenden, überprüfen Sie Ihre Kreditwürdigkeit.

Angebote suchen

Für die Immobiliensuche haben Sie mehrere Möglichkeiten. Dazu gehören zum Beispiel verschiedene Online-Portale. Zu den besten Webseiten für die Immobiliensuche zählen:

• zillow.com
• realtor.com
• trulia.com
• foreclosure.com
• apartments.com
• fsbo.com
• homesforheroes.com

Sie können aber auch die Hilfe von Maklern (Realtor oder Real Estate Agent) oder Immobilienagenturen in Anspruch nehmen, die Ihnen bei der Suche und dem Hauskauf in den USA behilflich sein werden.

Berücksichtigen Sie neben Preis und der Art der Immobilie auch die Lage für Ihr potentielles neues Zuhause. Prüfen Sie z. B. vorab den Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Geschäften, Schulen, Parks und anderen Einrichtungen.

Professionelle Beratung erhalten

Jeder der 50 US-Bundesstaaten legt seine eigenen Gesetze hinsichtlich des Immobilienerwerbs fest. Sobald Sie sich für einen Staat zum Leben entschieden haben, sollten Sie sich von einem Anwalt oder einem Makler beraten lassen. Er wird Sie zu allen Vorschriften des Bundesstaates, steuerlichen Gegebenheiten, den erforderlichen Unterlagen sowie den rechtlichen Aspekten informieren.

Dokumente zusammenstellen

Nachdem Sie sich umfassend über die Bestimmungen in ihrem Wunschort informiert haben, können Sie damit beginnen, alle Unterlagen zusammenzustellen, die nötig sind, um ein Haus in den USA zu kaufen. In der Regel brauchen Sie:

• Identitätsnachweis (z. B. US-Führerschein, GreenCard)
• Sozialversicherungsnummer oder Individual Taxpayer Identification Number (ITIN)
• Kontoauszüge
• Gehaltsabrechnungen
• Formulare für die Steuererklärung
• ggf. zusätzliche Dokumente (je nach Bundesstaat und persönlicher Situation)

Neues Zuhause finden

Es ist nun Zeit, die Häuser persönlich zu besichtigen, die als Ihr zukünftiges Zuhause infrage kommen. Sobald Sie die Immobilie Ihrer Träume gefunden haben, ist es Zeit Interesse zu bekunden. Unterbreiten Sie ein Angebot und nehmen Sie die Verhandlungen auf. Lassen Sie sich anschließend den Kaufvertrag zukommen und leisten Sie ggf. die erste Zahlung.

Vertrag abschließen

Für die Abschlussphase des Hauskaufs können Sie auch einen Abschlussagenten (Closing Agent) beauftragen. Dieser hilft Ihnen, alle notwendigen Dokumente vor dem Abschluss des Hauskaufes zu prüfen und Zahlungen zu vereinbaren. Kalkulieren Sie für die zusätzlichen Kosten, die beim Haus kaufen in den USA entstehen, etwa 1 bis 2,25 % der gesamten Kosten ein. Diese können u.a. anfallen für:

• Abwicklungs- und Notargebühren
• Anwaltskosten
• Beurkundungsgebühren
• Versicherungen

Wenn Sie sich nicht in den Vereinigten Staaten aufhalten, müssen Sie für den Kaufabschluss nicht zwingend in die USA einreisen, sondern können auch eine Vollmacht („Power of Attorney”) ausstellen. Damit autorisieren Sie eine andere Person, Sie zu vertreten und in Ihrem Namen zu unterschreiben.

Versorgungsunternehmen kontaktieren

Der Kaufvertrag für Ihr Haus in den USA ist unter Dach und Fach? Herzlichen Glückwunsch! Bevor Sie es beziehen können, müssen Sie sich nun noch an die nötigen Versorgungsunternehmen wenden, um ein Konto einzurichten. Dies betrifft:

• Wasser
• Strom
• Gas
• Telefon / Internet
• Kabel TV

In den meisten Fällen werden die Versorger für die Einrichtung Ihres Kundenkontos folgende Unterlagen verlangen:

• gültiger Identitätsnachweis (z. B. US-Führerschein, GreenCard)
• Besitznachweis für die Immobilie
• Kreditauskunft (Credit Score)
• Nachweis über US-Bankkonto
• ggf. Sozialversicherungsnummer
• ggf. Beschäftigungsnachweis

Mehr Tipps für die USA

Möchten Sie doch nicht gleich ein Haus kaufen? Dann schauen Sie in unserem Guide zum Thema Wohnung mieten in den USA vorbei. Melden Sie sich auch zu unserem The American Dream Newsletter an, der jede Woche brandheiße Amerika-News zu Ihnen nach Hause bringt!