Wohnung mieten in den USA

Planen Sie gerade Ihre Auswanderung in die USA? Dann benötigen Sie dort bald eine eigene Wohnung. Wir erklären die Besonderheiten des US-amerikanischen Wohnungsmarktes und geben Ihnen wichtige Tipps zum Anmieten Ihres ersten eigenen Apartments in den Vereinigten Staaten.

Darf ich in den USA wohnen?

Bevor Sie in den USA eine Wohnung anmieten können, müssen Sie die Frage nach Ihrer Aufenthaltsgenehmigung klären. Völlig unproblematisch ist ein Umzug in die USA nur, wenn Sie bereits im Besitz einer GreenCard sind.

Das US-Einwanderungsvisum (auch Permanent Resident Card genannt) berechtigt Sie zum Leben und Arbeiten in den Vereinigten Staaten. Mit einer GreenCard genießen Sie fast alle Rechte eines US-Bürgers und können sowohl Ihren Wohnort als auch Ihren Arbeitgeber frei wählen.

Der einfachste Weg zur unbefristeten Aufenthalts- und Arbeitsgenehmigung für die USA ist eine Teilnahme an der jährlichen GreenCard Lotterie der US-Regierung, bei der 55.000 Einwanderungsvisa verlost werden.

Was kostet eine Wohnung in den USA?

Die Mietpreise in den USA unterscheiden sich je nach Region und Lage. In einem Bericht der privaten Vermietungsplattform Zumper vom Dezember 2023 ist zu lesen, dass die Durchschnittsmiete für US-amerikanische Ein- und eine Zweizimmerwohnungen bei 1.499 $ bzw. 1.856 $ liegen.

In den verschiedenen Regionen der USA variieren die Mietpreise jedoch stark, und so können lokale Märkte erheblich abweichen. Hochpreisige Märkte finden sich in Städten wie New York City und San Francisco, während mittlere Preisklassen in Städten wie Boston und Minneapolis angesiedelt sind. Im Gegensatz dazu bleibt der Mittlere Westen aufgrund geringerer Nachfrage und einer breiteren Auswahl an Wohnmöglichkeiten einer der günstigsten Orte für Mieten.

Sie sollten damit rechnen, mindestens 30 % Ihres Gehalts für die Miete einer Wohnung in den USA auszugeben. Übrigens: Im US-amerikanischen Sprachgebrauch sind für das Anmieten einer Wohnung sowohl die Begriffe „rent” („rental housing”, „rented apartment”, „apartment for rent”) als auch „lease” („lease apartment”, „leased residential”, „for lease”) geläufig.

Nebenkosten in den USA (Utilities)

Die Nebenkosten, die Sie in den USA zusätzlich zur Miete zahlen müssen, unterscheiden sich je nach Wohnort und Lebensgewohnheiten. Wenn Sie etwa allein in eine 60 qm-Wohnung im heiß-schwülen Florida ziehen, dann können Sie allein für Ihre Klimaanlage mehr als 100 $ extra an Strom zahlen.

Allerdings gibt es in den USA auch Mietverträge, in denen ein Teil der sogenannten „Utilities”, also die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom, bereits in der Miete enthalten sind.

Stellen Sie zur Ermittlung Ihrer Mietnebenkosten in den USA am besten eine Berechnung auf, in der Sie folgende Fragen klären:

• Welche Versorgungsleistungen sind in der Miete enthalten?
• Wie sind die Preise für Gas / Wasser / Strom / Heizung?
• Wie hoch ist mein durchschnittlicher Verbrauch?
• Wie ist das Klima in meinem US-Bundesstaat?
• Werde ich vermehrt heizen oder die Klimaanlage nutzen müssen?
• Welche Versicherungen (z. B. Renters Insurance) benötige ich?
• Welche TV- und Internetverträge benötige ich?

Renters Insurance in den USA

Eine Renters Insurance ist eine dem Mieterschutz dienende Wohngebäudeversicherung und in etwa mit einer speziellen Haftpflichtversicherung für Mieter vergleichbar. Der Abschluss dieser Versicherung ist für Sie nur dann verpflichtend, wenn Ihr zukünftiger Vermieter dies für das Zustandekommen eines Mietvertrages voraussetzt.

Eine gute Renters Insurance deckt die folgenden Dinge ab:

• Schäden an persönlichem Eigentum
• Nutzungsausfall durch Unbewohnbarkeit Ihres Apartments inkl. Hotelkosten, Verpflegung und Transporte
• Übernahme medizinischer Kosten, falls jemand in Ihrer Wohnung zu Schaden kommt
• Abdeckung von Schäden durch Haustiere
• Versicherungsschutz bei Überschwemmungen und Erdbeben
• Abdeckung von Schäden durch Stromausfall

Obwohl die Renters Insurance nicht gesetzlich vorgeschrieben ist, empfehlen wir jedem US-Einwanderer vor dem Beginn eines längeren Mietverhältnisses den Abschluss dieser Versicherung. Sie kann Sie vor großen finanziellen Schäden schützen.

Wohnung finden in den USA

Der Wohnungsmarkt in den USA ist so vielfältig wie das Land selbst. Von einem Mini-Apartment in der Großstadt über den geräumigen Loft mit Meerblick bis zur Einliegerwohnung im eher konservativen Reihenhaus können Sie hier wirklich alles bekommen.

Beliebte Plattformen für die Wohnungssuche in den USA sind z. B.:

• zillow.com
• trulia.com
• forrent.com
• rent.com

Beachten Sie bei der Apartmentsuche in den Vereinigten Staaten die folgenden Eigenheiten des amerikanischen Wohnungsmarktes:

• „1 bedroom” bedeutet „2 Zimmer”, „2 bedrooms” bedeutet „3 Zimmer” usw.
• Viele Apartments werden komplett oder teilweise möbliert vermietet.
• Sie können einen short-term (unter einem Monat) oder long-term-Mietvertrag (ein Jahr oder länger) abschließen.
• Es kann eine Gebühr für die Überprüfung Ihrer Kreditwürdigkeit anfallen, wenn Sie sich auf eine Wohnung bewerben. Diese Gebühr liegt meist zwischen 30 $ und 50 $.

Voraussetzungen für eine Wohnung in den USA

Wenn Sie sich in den USA auf eine Wohnung bewerben, dann wird in der Regel zunächst der Credit Check durchgeführt, mit dem Ihr zukünftiger Vermieter Ihren Credit Score (also Ihre Kreditwürdigkeit) abfragt.

Sollten Sie zum Zeitpunkt Ihrer Wohnungssuche in den USA noch keine Credit History aufgebaut haben, dann müssen Sie wahrscheinlich einige Mietzahlungen im Voraus leisten.

Dokumente zum Wohnung mieten in den USA

Sobald Sie die Wohnung Ihrer Träume gefunden haben, bewerben Sie sich bei Ihrem potentiellen Vermieter mit einer Reihe von Dokumenten. Wer als Einwanderer in die USA kommt, muss hierbei etwas mehr auf den Tisch legen als ein alt eingesessener Amerikaner.

Die folgenden Dokumente können bei der Wohnungssuche in den USA von Ihnen verlangt werden:

• Identitätsnachweis (z. B. Reisepass oder Führerschein)
• Ihre Aufenthaltsgenehmigung (z. B. GreenCard oder Studentenvisum)
• Ihre Sozialversicherungsnummer
• Nachweise über Ihre finanzielle Sicherheit (z. B. Kontoauszug, Unterhaltsnachweis)
• Nachweis über eine Arbeitsstelle (z. B. Brief vom Arbeitgeber und Gehaltsabrechnungen)
• Zusage über Stipendien oder andere Förderungen (bei einem Studium in den USA)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung von Ihrem ehemaligen Vermieter in beglaubigter Übersetzung

Mietverträge in den USA

Amerikanische Mietverträge gibt es in allen Formen und Farben. Es gibt Langzeit- und Kurzzeitverträge, digitale und Papierverträge, sich automatisch verlängernde und automatisch auslaufende Verträge. Grundsätzlich sollte Ihr Mietvertrag in den USA die folgenden Dinge enthalten:

• Beginn des Mietverhältnisses
• Gültigkeitsdauer des Vertrags
• Zahlungsmodalitäten für die Miete und Nebenkosten
• Mieterpflichten bei Vertragsende
• Vermieterpflichten bei Vertragsende
• Kündigungsklausel
• Klausel über Wartung und Reparaturen
• Kautionshöhe und Rückzahlungsklauseln
• Absprachen zur Haustierhaltung, Hausordnung und Sonderabsprachen
• Inventaraufstellung (bei möblierten Wohnungen)

Falls Verhaltensregeln und Ruhezeiten nicht im Vertrag geregelt sind, fragen Sie nach einer Hausordnung und machen Sie sich mit den Regeln in Ihrem neuen Apartmentkomplex oder Wohnhaus vertraut.

Miete zahlen in den USA

Die Miete wird in den USA in der Regel in bar oder per Scheck bezahlt. Falls Ihr Vermieter zusätzlich eine Zahlung per Kreditkarte akzeptiert, dann achten Sie unbedingt darauf, ob hierfür zusätzliche Gebühren anfallen. Häufig werden 3 - 5 % des Mietpreises veranschlagt.

Mietkaution in den USA

Die Mietkaution zahlen Sie vor Ihrem Einzug an den Vermieter. Hierdurch soll sichergestellt werden, dass Sie die angemietete Wohnung in einem gutem Zustand halten werden und ein eventuell von Ihnen verursachter Schaden beim Auszug finanziell abgedeckt ist.

Etwa die Hälfte der US-Bundesstaaten hat Höchstgrenzen für Mietkautionen eingeführt. In der Regel zahlen Sie zwischen einer und dreieinhalb Monatsmieten. Auch für Haustiere in der Wohnung kann eine gesonderte Kaution verlangt werden.

Lassen Sie sich eine Quittung über die gezahlte Mietkaution ausstellen. Diese sollte folgendes enthalten:

• den gezahlten Betrag
• das Datum der Zahlung
• den Verwendungszweck inkl. Adresse und Apartment-Nummer
• die Namen von Mieter und Vermieter
• die Unterschrift des Vermieters

Zahlung der Nebenkosten in den USA

Die meisten Nebenkosten, die nicht in der Miete enthalten sind, können Sie direkt beim Versorgungsunternehmen per Kreditkarte bezahlen.

Stromrechnung und Stromzähler in den USA

Die monatlichen Stromkosten werden in den USA normalerweise nicht pauschal veranschlagt, sondern durch regelmäßige Zählerablesungen von Mitarbeitern der Stromwerke ermittelt. Dies kann aufgrund der unterschiedlichen Zeiträume zwischen den Ablesungen zu starken Schwankungen im Rechnungsbetrag führen.

Das amerikanische Versorgungsunternehmens PG&E (Pacific Gas and Electric Company) bietet auch die Zahlung einer monatlichen Pauschale an, um unangenehme Überraschungen bei der Abrechnung zu vermeiden.

Wie sind die Strompreise in den USA?

Laut der letzten Auswertung der U.S. Energy Information Administration im Oktober 2023 lag die durchschnittliche monatliche Stromrechnung für Privathaushalte in den USA im Jahr 2022 bei 135,25 $. Die Auswertung wird alle zwei Jahre auf der Website eia.gov veröffentlicht.

Wohnungsübergabe in den USA

Bevor Sie in Ihre neue Wohnung in den USA einziehen, sollten Sie sich mit Ihrem Vermieter über den Zustand des Apartments einigen. Am Tag der Wohnungsübergabe laufen Sie gemeinsam mit Ihrem amerikanischen „Landlord” durch die Wohnung und protokollieren den Status Quo.

Folgende Dinge sollten im Übergabeprotokoll aufgelistet werden:

• Zählerstände
• Schäden an Wänden, Tür- und Fensterrahmen, Möbeln, Boden und Decken
• Funktionsfähigkeit von Heizkörpern, Wasserhähnen, Toilettenspülung und Geräten (falls vorhanden)
• Anzahl der überreichten Schlüssel

Falls Sie Reparaturen vereinbaren, halten Sie dies im Protokoll fest. Wir empfehlen außerdem, jeden Raum einmal zu fotografieren und Schäden bzw. Mängel noch einmal im Detail abzulichten.

Pflichten des Vermieters in den USA

Ihr amerikanischer Vermieter muss bestimmte Gesetze einhalten, wenn er Ihnen ein Apartment vermietet. Diese variieren jedoch von Bundesstaat zu Bundesstaat, weshalb Sie sich vor einer Anmietung genau zu den lokalen Gesetzen informieren sollten.

Einige Beispiele für Pflichten eines Vermieters in den USA:

• Die Bewohnbarkeit des Apartments muss während des Mietzeitraums garantiert werden.
• Ein Betreten der Wohnung muss vorher angekündigt werden. Empfohlen sind 24 Stunden Vorlauf.
• Schimmel und andere gesundheitsschädliche Substanzen im Gebäude müssen beseitigt werden.
• Lokale Gesetze zu Rauch- und Kohlenmonoxid-Detektoren müssen eingehalten werden.
• Gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten und Flächen müssen frei von Gefahren sein.
• Im Bewerbungsverfahren um ein Apartment muss der Fair Housing Act (FHA) und der Fair Credit Reporting Act (FCRA) eingehalten werden.
• Persönliche und finanzielle Daten des Mieters müssen sicher und geschützt vor Dritten aufbewahrt werden und dürfen nicht weitergegeben werden.
• Änderungen der Mietkonditionen bei Auslaufen und Verlängerung eines Mietvertrages müssen frühzeitig angekündigt werden. Empfohlen sind 60 Tage.

Ein Betreten der von Ihnen angemieteten Wohnung durch Ihren amerikanischen Vermieter ist übrigens nur mit gutem Grund erlaubt, z. B. für Wartungen, Reparaturen oder in einem Notfall.

Pflichten des Mieters in den USA

Wenn Sie in den USA ein Apartment mieten, dann müssen Sie im Mietzeitraum bestimmte Pflichten erfüllen. Diese unterscheiden sich je nach US-Bundesstaat, weshalb Sie sich vor Ihrem Einzug genau über die lokalen Gesetze informieren sollten.

Einige Beispiele für Pflichten eines Mieters in den USA:

• Der Zustand der Wohnung muss erhalten werden.
• Der Müll muss regelmäßig entsorgt und einer Schimmelbildung vorgebeugt werden.
• Starke Schäden durch Rost, Schmutz und Schmutzablagerungen müssen verhindert werden.
• Mitgemietete Einrichtungsgegenstände und Geräte müssen gepflegt und erhalten werden.
• Vom Mieter oder dessen Haustieren und Gästen verursachte Schäden müssen beseitigt werden.
• Die lokalen Belegungsvorschriften (maximale Personenanzahl pro qm) müssen eingehalten werden.
• Die Notwendigkeit von Reparaturen, deren Verzögerung zu größeren Schäden führen würde (z. B. ein undichtes Dach), muss unverzüglich dem Vermieter gemeldet werden.
• Eine Untervermietung der Wohnung muss mit dem Vermieter abgesprochen werden.

Bei Auszug müssen Sie die Wohnung im gleichen Zustand verlassen, in dem Sie sie übernommen haben. Normale Abnutzungserscheinungen wie z. B. ein stumpfes Parkett nach Jahren der Nutzung sind jedoch in der Regel kein Problem.

10 Tipps zum Wohnung mieten in den USA

Mit unseren Tipps rund um die Wohnungssuche und Mietverträge in den USA steht einem sorgenfreien Mietverhältnis im Land Ihrer Träume nichts mehr im Weg:

1. Machen Sie eine Kostenaufstellung (Budget vs. voraussichtliche Ausgaben).
2. Halten Sie sich bei Online-Plattformen an verifizierte Wohnungsangebote.
3. Lassen Sie notwendige Dokumente mit Beglaubigungsvermerk übersetzen.
4. Besorgen Sie sich eine GreenCard, um mit weniger Aufwand an gute Wohnungen zu kommen.
5. Stellen Sie Recherchen über Ihren potentiellen Vermieter an, bevor Sie ihm Geld oder persönliche Daten geben.
6. Bitten Sie Ihren Vermieter um die Vorlage einer Versorgungsrechnung aus der Vergangenheit (als Beweis für die rechtmäßige Vermietung).
7. Erkunden Sie vor einer Vertragsunterzeichnung in Ruhe Ihre neue Nachbarschaft.
8. Informieren Sie sich beim United States Census Bureau über die Bevölkerungsstruktur, Gesundheitsversorgung, Schulen, potentielle Arbeitgeber und andere Eigenschaften Ihrer neuen Wohngegend.
9. Lesen Sie den Mietvertrag gründlich und legen Sie ihn bei Unsicherheiten einem US-Anwalt für Mietrecht vor.
10. Besorgen Sie sich eine Renters Insurance.

Haben Sie Ihre Traumwohnung in den Vereinigten Staaten bereits gefunden? Herzlichen Glückwunsch, dann kann der Umzug ja jetzt losgehen! Vergessen Sie aber nicht, dass Sie eine dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung benötigen, wenn Sie in den Vereinigten Staaten leben wollen.

Am besten nutzen Sie für sich die hohen Gewinnchancen in der GreenCard Lotterie, um ein unbegrenztes Recht auf ein Leben in den USA zu bekommen. Die Lotterie-Teilnahme dauert nur wenige Minuten und wird Ihr Leben in den USA im Gewinnfall enorm erleichtern.